Cẩm nang về Định giá Bất động sản

Thẩm định giá bất động sản đóng vai trò quan trọng trong hoạt động của nền kinh tế thị trường, được xem là trung tâm của mọi hoạt động kinh tế. Việc thẩm định giá giúp xác định giá trị tài sản trên thị trường, ảnh hưởng đến các quyết định kinh tế.

Công ty TNHH Thẩm định giá ESValue , với nhiều năm kinh nghiệm và đội ngũ chuyên gia thẩm định viên giàu kinh nghiệm, am hiểu sâu sắc về thị trường bất động sản. Chúng tôi tự hào là đơn vị uy tín, chuyên nghiệp, cung cấp dịch vụ thẩm định giá bất động sản hàng đầu, luôn đáp ứng tốt nhất mọi nhu cầu của Quý Khách hàng và đồng hành cùng Quý Khách hàng trên con đường thành công.

#1. Bất động sản là gì?

Theo quy định tại Điều 181 của Bộ Luật Dân sự nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 2005, bất động sản là những tài sản không thể di dời, bao gồm:

• Đất đai, nhà ở, và công trình xây dựng gắn liền với đất, bao gồm cả các tài sản gắn liền với nhà ở và công trình thương mại - dịch vụ.
• Các tài sản khác gắn liền với đất đai.
• Các tài sản khác do pháp luật quy định.

Theo “Từ điển thuật ngữ tài chính,” bất động sản là một miếng đất và tất cả các tài sản vật chất gắn liền với nó. Theo định nghĩa này, bất động sản bao gồm đất đai và những tài sản không thể tách rời khỏi đất, được xác định bởi vị trí địa lý của đất đó.

#2. Phân loại Bất động sản

Bất động sản có thể được phân chia thành ba nhóm chính, mỗi nhóm đều có đặc điểm và vai trò riêng biệt trong thị trường:

1. Nhóm 1 - Bất động sản có đầu tư xây dựng: Đây là loại bất động sản đã trải qua quá trình đầu tư và phát triển, bao gồm các loại nhà ở, nhà xưởng, công trình thương mại - dịch vụ, và các cơ sở hạ tầng như hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội. Ngoài ra, nhóm này còn bao gồm các trụ sở làm việc, tòa nhà văn phòng, và các loại công trình khác được xây dựng để phục vụ cho nhu cầu sinh hoạt, kinh doanh và sản xuất của con người. Nhóm bất động sản này thường đóng vai trò quan trọng trong việc phát triển kinh tế và đô thị, đồng thời là một phần không thể thiếu của thị trường bất động sản.
2. Nhóm 2 - Bất động sản không đầu tư xây dựng: Đây là loại bất động sản chưa qua đầu tư xây dựng, chủ yếu là đất đai tự nhiên được sử dụng cho mục đích nông nghiệp hoặc khai thác tài nguyên. Nhóm này bao gồm các loại đất nông nghiệp, đất rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất hiếm, và đất chưa được sử dụng. Những loại đất này thường được xem như tài nguyên quý giá, đóng góp vào sản xuất nông nghiệp và các ngành công nghiệp khai thác, đồng thời giữ vai trò quan trọng trong việc bảo vệ môi trường và tài nguyên thiên nhiên.
3. Nhóm 3 - Bất động sản đặc biệt: Nhóm này bao gồm các công trình và khu vực có giá trị đặc biệt về văn hóa, lịch sử, và tâm linh, như các công trình bảo tồn quốc gia, di sản văn hóa vật thể, nhà thờ họ, đình chùa, miếu mạo, và nghĩa trang. Các bất động sản này không chỉ mang ý nghĩa về mặt vật chất mà còn có giá trị tinh thần và văn hóa sâu sắc, thường được bảo vệ bởi các chính sách đặc thù nhằm giữ gìn và phát huy giá trị của chúng.

Việc phân loại bất động sản thành các nhóm này là vô cùng cần thiết để xây dựng cơ chế chính sách phù hợp và định hình mô hình quản lý cho từng loại bất động sản trên thị trường. Qua đó, đảm bảo sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản và góp phần vào sự phát triển tổng thể của nền kinh tế.

#3. Phương pháp định giá bất động sản 

• Phương pháp so sánh trực tiếp  
  Phương pháp này dựa trên giá bán thực tế của các bất động sản có nhiều đặc điểm tương đồng với tài sản đang xem xét trên thị trường. Đây là phương pháp phổ biến nhất hiện nay tại Việt Nam cũng như trên thế giới để ước tính giá trị thực của bất động sản.
• Phương pháp thu nhập  
  Dựa trên thu nhập ròng trung bình hàng năm mà bất động sản có thể tạo ra trong tương lai, phương pháp này sử dụng tỷ lệ thu hồi vốn (hay còn gọi là tỷ lệ vốn hóa) để tính toán giá trị tài sản.
• Phương pháp giá thành  
  Phương pháp này chủ yếu được áp dụng cho các bất động sản hiếm khi được mua bán trên thị trường, như nhà thờ, trường học, bệnh viện, hoặc các công sở.
• Phương pháp lợi nhuận  
  Phương pháp này được dùng để định giá những tài sản đặc biệt như rạp chiếu phim, khách sạn, hay các tài sản khác mà giá trị chủ yếu phụ thuộc vào khả năng sinh lời của chúng.
• Phương pháp thặng dư  
  Phương pháp này thường áp dụng để xác định giá trị của bất động sản dựa trên mục đích sử dụng trong tương lai, như theo quy hoạch được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, thay vì căn cứ vào hiện trạng hiện tại.

Việc chọn phương pháp thẩm định giá phù hợp phụ thuộc vào loại bất động sản. Tất cả các phương pháp này phải được thực hiện bởi đơn vị có chức năng chuyên môn theo quy định pháp luật. Tuy nhiên, nhà đầu tư có thể tự tham gia vào quá trình này để đánh giá sơ bộ giá trị tài sản và giám sát quá trình định giá của các chuyên gia.

#4. Mục đích và ý nghĩa của việc thẩm định giá

Chứng thư thẩm định giá đất và bất động sản là cơ sở pháp lý xác định giá trị của bất động sản. Đồng thời, nó cung cấp thông tin khách quan để chủ sở hữu, ngân hàng hoặc cơ quan nhà nước sử dụng trong các giao dịch liên quan đến giá trị tài sản, bao gồm:

• Xác định giá trị tài sản đảm bảo vay vốn ngân hàng,
• Mua bán, chuyển nhượng nhà đất và tài sản trên đất,
• Góp vốn đầu tư doanh nghiệp hoặc liên doanh,
• Đền bù giá đất trồng cây, đền bù bất động sản,
• Phân chia tài sản tranh chấp, thừa kế nhà đất,
• Tính thuế, các khoản phí và lệ phí liên quan đến bất động sản,
• Làm giá khởi điểm cho đấu giá quyền sử dụng đất và thanh lý bất động sản,
• Chứng minh tài chính cho định cư quốc tế hoặc du học,
• Xác định khu vực giá đất theo giá trị thị trường,
• Và các mục đích khác…

#5. Hồ sơ Thẩm định giá

Những giá trị ES-Value mang 

Được cung cấp dịch vụ định giá tài sản chuyên nghiệp, chất lượng cao với chi phí hợp lý. Các dịch vụ tư vấn hỗ trợ khác trong quá trình thực hiện hợp đồng:

• ES cam kết cung cấp dịch vụ định giá tài sản với chất lượng cao nhất và chi phí hợp lý, giúp doanh nghiệp có cái nhìn chính xác và minh bạch về giá trị tài sản của mình.
• Chúng tôi cung cấp các dịch vụ tư vấn hỗ trợ toàn diện trong quá trình định giá, bao gồm việc soát xét và cải thiện hệ thống kiểm soát nội bộ để nâng cao hiệu quả hoạt động và đảm bảo sự chính xác trong các số liệu tài chính.

Ngoài Định giá bất động sản , chúng tôi còn cung cấp nhiều dịch vụ khác như Kiểm toán , Luật , Kế toán, Đại lý thuế, Tư vấn đầu tư… Và nhiều hơn nữa để đáp ứng nhu cầu hiện nay của các bên khách hàng. Thắc mắc xin liên hệ với thông tin chi tiết có trên trang chủ của ES-Group.

Trên đây là một số thông tin cơ bản và mục đích Thẩm định giá Bất động sản thường gặp mà ESValue đã thực hiện cho khách hàng. Khách hàng có thể liên hệ  và gửi yêu cầu định giá  theo mục đích cá nhân của mình qua:  
Địa chỉ: 1312, tháp B, Toà The Light, Tố Hữu, Hà Nội.    
Hotline: 0962 99 56 56